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Wohnungseigentum
Genießen Sie auch im Privaten Ihre Vorteile.
Wolff & Galen verwaltet im Großraum Salzburg gleichermaßen große, mittlere und kleine Wohnungseigentümergemeinschaften. Derzeit nehmen über 55 WEGs unsere Dienstleistungen in Anspruch. Wir kümmern uns sowohl um das Property- als auch um das Asset-Management Ihrer Anlage. Neben der kaufmännischen und technischen Hausverwaltung setzen wir uns dafür ein, dass die Interessen der Wohnungseigentümer mit denen der Verwaltung in Einklang gebracht werden.
So sehen wir uns als aktiver Partner an Ihrer Seite und zeigen Ihnen auch Einsparungs- und Wertsteigerungspotentiale auf. Darüber hinaus bietet Ihnen unser langjährigen Vertrauenshandwerker alles, was Sie für Innen- und Außenrenovierung benötigen. Wir helfen Ihnen bei allen, egal ob Sie vermieten oder verkaufen wollen.
Finanzen
Alle Geldgeschäfte und Abrechnungsmodalitäten werden transparent und jederzeit nachprüfbar auf treuhändig geführten Konten festgehalten. Auf diese Weise sind Ihre Finanzen sicher und unter Ihrer Kontrolle.
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Optimierung der laufenden Ausgaben für Bewirtschaftung und Instandhaltung
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Führung getrennter Konten für Bewirtschaftung, Rücklage und allfällige Darlehensaufnahmen
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Jährliche Abrechnungen dieser Konten
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Erstellung der jährlichen Wirtschaftspläne
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Erstellung der jährlichen Bewirtschaftungskosten- Abrechnungen
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Abrechnung der Löhne von Reinigungskräften und Hausbetreuung
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Behandlung aller Umsatzsteuerangelegenheiten
Hausbetreuung
In einer Hausgemeinschaft ist viel zu organisieren. Die Hausreinigung muss überprüft werden, Hausversammlungen wollen organisiert sein, Informationen müssen kommuniziert werden. Diese Aufgaben nehmen wir Ihnen ab.
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Beschlussfassung entsprechend Wohnungseigentumsgesetz samt entsprechender Vorbereitung
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Koordinierung und Überwachung von Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten (Pflege und Wartung von Grünanlagen, Kinderspielplätzen etc.)
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Abhaltung von Hausversammlungen
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Schadensregulierung in Versicherungsverträgen
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Überwachung der Hausreinigung und des Winterdienstes bzw. des Hausbesorgers
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Kommunikation mit den Eigentümern und Beteiligung an der Entscheidungsfindung
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Regelmäßige Überprüfung des Erhaltungszustandes des Hauses
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Kontaktstelle für Mieter
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Herstellung von Behördenverbindungen
Sanierungen
Jedes Haus unterliegt irgendwann dem Verschleiß der Zeit. Daher ist eine regelmäßige Instandhaltung entscheidend für eine stetige Wertsteigerung. Von der ersten Finanzierung bis zur endgültigen Umsetzung kümmern wir uns um alle notwendigen Aktivitäten und überwachen deren Koordination und Kontrolle.
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Feststellung notwendiger Instandhaltung und Instandsetzung
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Planung und Angebotseinholung für Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
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Überwachung der Ausführung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
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Kostenprüfung und Abrechnung
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Gewährleistungsmanagement
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Beratung in Fragen der Kreditaufnahme und Finanzierung
GROSSE, MITTLERE UND KLEINERE WOHNUNGSEIGENTUMSGEMEINSCHAFTEN (WEG)
Rund 55 große und mittlere Wohnungseigentümergemeinschaften (mit bis zu hundert Einheiten) werden von Wolff & Galen verwaltet.
Unser Fachwissen und unsere Unterstützung erstrecken sich auf mehrere Bereiche, darunter Baumanagement, Kosten- Analysen und Gebäudeverwaltung. Außerdem halten wir Sie über alle Rechtsvorschriften auf dem Laufenden, die Sie betreffen könnten.
Sprechen Sie mit uns und wir zeigen Ihnen, warum wir mit unserem Wissen und unseren Ansätzen eine zukunftsorientierte Hausverwaltung in Salzburg sind.
Informationen zu allen kaufmännischen (Wirtschaftsplanerstellung, Jahresabrechnungen, Eigentümerversammlungen etc.), technischen (Inspektion, Wartung, Instandsetzung etc.) und einmaligen Dienstleistungen von Wolff & Galen finden Sie in unserer Leistungsübersicht: "Hausverwaltung".
Wolff & Galen behandelt WEGs aller Größen mit demselben Engagement und denselben Qualitätsstandards, auch solche mit nur wenigen Eigentümern. Auf diese Weise können wir spezialisierte Dienstleistungspakete zu wettbewerbsfähigen Preisen anbieten.
SUBVERWALTUNG
Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in einer gemeinschaftlich verwalteten Liegenschaft und möchten sich nicht selbst um die Verwaltung kümmern? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Als Ihr Subverwalter übernehmen wir zuverlässig sämtliche Aufgaben, die mit der Verwaltung Ihrer Immobilien verbunden sind. Wir vertreten Ihre Interessen sowohl gegenüber den Mietern als auch in der Kommunikation mit den zuständigen Behörden und in der Eigentümerversammlung. Durch unsere umfangreiche Erfahrung und Fachkenntnis gestalten wir die Verwaltung und den Austausch zwischen den verschiedenen Parteien der Liegenschaft effizient und transparent.
Unsere langjährige Expertise ermöglicht es uns, auch komplexe Anliegen schnell zu klären und Lösungen zu finden, die im besten Interesse aller Beteiligten liegen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen auf Wunsch an, sich professionell um die Vermietung und Vermittlung Ihrer Wohnungen zu kümmern. So können Sie sich entspannt zurücklehnen, während wir sowohl die Verwaltung als auch die Mietersuche und -vermittlung für Sie übernehmen. Sie profitieren von einem Rundum-Service, der Ihre Zeit schont und den Wert Ihrer Immobilien langfristig sichert.
