Miethäuser
Wir verwalten Ihr Haus mit größter Sorgfalt.
Wer sich auskennt, weiß, dass das Leben in einem Wohn- oder Zinshaus nicht immer ein Zuckerschlecken ist. Wir sehen hier einen klaren Auftrag für uns: Genießen Sie die erwirtschaftete Rendite und die Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft. Wir kümmern uns um den Rest.
Die Wolff & Galen Hausverwaltung und ihre Mitarbeiter haben es sich zur Aufgabe gemacht, durch kompetente Werterhaltung, Mieterzufriedenheit und Kostenmanagement die Gewinne und Renditen ihrer Kunden zu sichern.
Wolff & Galen bietet Ihnen professionelle Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie.
Verträge
Um die Feinheiten des österreichischen Mietrechts zu verstehen, braucht es einen kompetenten Spezialisten mit Weitblick. Da wir diese Fachleute haben, sind wir in der Lage, Mietverträge kompetent vorzubereiten und abzuwickeln.
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Beratung zur Mietzinsgestaltung
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Entgegennahme und Weiterleitung der Mietzinse
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Bewirkung mängelfreier Vertragserrichtung durch befugte Vertragserrichter
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Entgegennahme und Verwahrung der Kautionen
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Indexierung der Mietzinse
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Einforderung der indexierten Mietzinse
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Mahnwesen
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Bewirkung anwaltlicher Vertretung bei Räumung, Kündigung und in sonstigen Auseinandersetzungen vor Gericht und Schlichtungsstelle
Sanierungen
Jedes Haus unterliegt irgendwann dem Verschleiß der Zeit. Daher ist eine regelmäßige Instandhaltung entscheidend für eine stetige Wertsteigerung. Von der ersten Finanzierung bis zur endgültigen Umsetzung kümmern wir uns um alle notwendigen Aktivitäten und überwachen deren Koordination und Kontrolle.
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Feststellung notwendiger Instandhaltung und Instandsetzung
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Planung und Angebotseinholung für Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
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Überwachung der Ausführung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
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Kostenprüfung und Abrechnung
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Gewährleistungsmanagement
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Beratung in Fragen der Kreditaufnahme und Finanzierung
Finanzen
Alle Geldgeschäfte und Abrechnungsmodalitäten werden transparent und jederzeit nachprüfbar auf treuhändig geführten Konten festgehalten. Auf diese Weise sind Ihre Finanzen sicher und unter Ihrer Kontrolle.
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Optimierung aller laufenden Hauskosten (Betriebskosten)
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Erstellung jährlicher Betriebskostenabrechnung
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Zahlung der Betriebskosten
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Weiterleitung der vereinnahmte Mietzinse an Eigentümer
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Behandlung der Umsatzsteuerangelegenheiten
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Bewirkung allenfalls erforderlicher Gehaltsabrechnung der Hausbetreuung
Hausbetreuung
Wir koordinieren und beaufsichtigen eine Vielzahl von Dienstleistungen, von Reinigungs- bis hin zu Wartungsarbeiten zu stets günstigen Preiskonditionen.
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Kontinuierliche Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
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Koordinierung und Überwachung von Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten (Pflege und Wartung von Grünanlagen, Kinderspielplätzen etc.)
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Gegebenenfalls Herstellung von Behördenverbindungen
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Kontaktstelle für Mieter
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Schadensregulierung in Versicherungsverträgen
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Überwachung der Hausreinigung und des Winterdienstes bzw. des Hausbesorgers
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Kommunikation mit den Eigentümern und Beteiligung an der Entscheidungsfindung
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Kontaktstelle für Mieter
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Herstellung von Behördenverbindungen
